柯鹏

报道提示

随着政府对别墅和高价房用地“卡紧”，对开发商资本金比例要求提高，再加上各大银行又对别墅等高价房“惜贷”，高端物业回笼资金慢的潜在风险已经开始显露。记者昨日获悉，一些精明的开发商立马当断则断，“掉头”转向普通商品房市场———即使是批了别墅用地也宁愿“放弃”，在别墅地块上心甘情愿的造起了低密度公寓。结果是，尽管单个物业利润降低了，资金回笼速度却快了好几倍，良好的市场接受度让开发商一解“资金之渴”。

自从去年上海停止别墅用地审批后，别墅是“造一座少一座”，在大限之前拿到地的开发商对手里的“宝地”都非常重视而不愿轻易动土，即使预售也让价格随行涨高。但是，今年以来的宏观调控政策却打乱了开发商的“别墅掘金”计划———如何在政策压力下尽快回收资金成了首要工作。于是，一些开发商动起了脑筋。

记者昨日发现，部分近郊别墅用地开始一反常态，推出了公寓房，位于闵行的莘庄南郊别墅是一个典型：名为别墅，其一二期建造的却多是四层公寓。费力批下别墅用地为何“浪费”？“当初规划立项时我们本打算建造300栋独立别墅。”开发商上海雅苑房产老总严金宝解释，“但经过市场调研，我们发现高端也有风险。”

无独有偶，松江、嘉定等郊县地区的一些本打算开发别墅的开发商也向记者提到了“部分转型”的想法。业内人士指出，如果开发商实力不是特别强，适当转建部分公寓房的确能带来环境、价格竞争优势。“别墅容积率都比较低，改成公寓就很难得；别墅地处近郊，改公寓后地段价格也较低；另外，别墅周边有公寓烘托，也利于积聚人气。”分析师顾陆指出。

而对于开发商来说，一切优势都是为了快速回笼资金。“现在想来别墅部分转型公寓带来的性价比优势让我们占了便宜，销售也因此顺畅。”南郊别墅负责人坦言，“而如果全部建造300栋别墅，总利润虽然高，销售速度却肯定会慢下来，不利于我们在资金链普遍紧张的大环境里回笼资金、加快后期开发。”